Согласно Закону № 214-ФЗ, девелоперы обязаны обеспечивать соответствие качества объектов совместного строительства требованиям договоров, технических регламентов, технической документации и правил градостроительства. Из-за специфики совместного строительства практически ни один девелопер не передает объект совместного строительства в сроки, указанные в договоре долевого участия. А передача квартир часто имеет большое количество строительных дефектов и недостатков, ведь за просрочку передачи квартиры собственнику предусмотрена неустойка, и застройщики торопятся в ущерб качеству. Из-за низкого качества строительства количество претензий дольщиков к застройщикам с каждым годом увеличивается.

Права дольщиков

Если объекты недвижимости, построенные подрядчиком, отклоняются от условий договора и требований строительных норм и правил, собственники квартиры имеют право требовать от застройщика:

- пропорциональное снижение стоимости квартиры;

- стоимость устранения выявленных дефектов;

- расторжение договора (в случае крупных дефектов);

- неустойку

На практике наиболее эффективный способом защиты собственников в этом случае является взыскание с застройщика убытков в судебном порядке.

Шкала компенсации строительных дефектов

Прежде всего, следует обратить внимание на требования к качеству, которые зависят от вида отделки квартиры (черновая отделка или чистовая отделка).

Для чистовой отделки стоимость выявленных недостатков огромна, потому что обычно объем работы, которую необходимо выполнить, намного больше, чем при черновой отделке. Стоимость устранения строительных дефектов может определить только специалист. При расчете стоимости дефектов необходимо учитывать следующие факторы:

а) стоимость необходимых материалов;

б) стоимость демонтажа (при необходимости);

в) стоимость ремонтных работ.

Часто недостатки, «несущественные» для собственника квартиры, «дороги» экспертам. Например, небольшие дефекты на полу могут быть не видны, но на самом деле они являются отклонением от строительных норм и правил. Рыночная стоимость устранения таких дефектов высока.

Если собственник самостоятельно устраняет строительный дефект и требует от застройщика возмещения затрат на устранение (третий способ защиты), размер компенсации определяется по фактической стоимости. Однако у этого варианта есть большой недостаток. В суде требуется доказать, что имелся факт недостатков (дефектов) до ремонта.

Куда обратиться за взысканием?

Наша компания предлагает качественную услугу по взысканию с застройщика неустойки и убытков, за нарушение сроков передачи квартиры и/или недостатков квартиры. Для уточнения информации, звоните по указанному телефону.