С 1 марта 2025 года вступили в силу положения Федерального закона № 487-ФЗ от 26.12.2024, которые существенно изменили порядок регистрации прав на земельные участки и объекты, расположенные на них
Теперь без чётко установленных границ госрегистрация невозможна
Какие изменения внесены
- Изменения затронули статью 26 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Регистрация приостанавливается, если:
- Нет сведений о границах участка, по которому заключается сделка (например, купля-продажа, аренда, передача в наследство);
- Нет сведений о границах участка, на котором стоит здание, если проводится регистрация прав на это здание или сооружение (исключения: линейные объекты и сносимые постройки)
Эти правила распространяются на все участки, вне зависимости от их категории или вида разрешённого использования
Почему это важно
- Без установленных границ сделка будет остановлена, даже если объект находится в собственности много лет
- Остановка регистрации — это потеря времени, риски срыва сделки, расходы на дополнительную документацию
- Наличие границ — это не формальность, а защита от:
- споров с соседями;
- двойного использования земли;
- ошибок в кадастровой стоимости;
- самовольного распоряжения участком со стороны органов власти
Пример из практики
Застройщик продаёт здание, расположенное на участке, границы которого не были уточнены при оформлении собственности 10 лет назад
Стороны заключили договор, подали документы, и получили приостановку регистрации
Решение: вызвать кадастрового инженера, провести межевание, согласовать границы, внести данные в ЕГРН → только после этого регистрация сделки может быть завершена
Как проверить границы сейчас
Посмотреть в выписке ЕГРН, есть ли координаты границ в соответствии с действующими требованиями
Что делать, если границ нет
Необходимо:
- Обратиться к кадастровому инженеру
- Провести межевание участка
- Согласовать границы с соседями
- Подать заявление и межевой план для внесения сведений в ЕГРН
Уточнение границ также помогает:
- устранить ошибки в площади;
- корректно рассчитать налог на землю;
- повысить точность оценки при продаже
Вывод
- С 1 марта 2025 года границы стали обязательным условием для регистрации
- Проверить наличие границ — задача каждого собственника и участника сделки
- Отсутствие сведений = автоматическая приостановка
- Межевание — не формальность, а инструмент правовой защиты
📩 Задайте вопрос в комментариях, мы подскажем по вашей ситуации.
Сохраняйте статью, пригодится при сделках с землёй и объектами на ней