Новости

Не используете землю, рискуете потерять: с 1 сентября вступают в силу новые правила

Правительство утвердило признаки неиспользуемых участков. Теперь за мусор, бурьян и отсутствие застройки могут оштрафовать или изъять землю

Почему это важно

Тысячи участков по всей стране «висят мёртвым грузом»: заросли бурьяном, завалены мусором или просто пустуют годами. С 1 сентября 2025 года за это будет официально установлена ответственность: штрафы, а в крайних случаях принудительное изъятие земли

О чем Постановление

Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826 устанавливает чёткие признаки неиспользования земли. Действовать они будут до 1 сентября 2031 года, и касаются разных категорий участков
Для участков в границах населённых пунктов (кроме ИЖС):
  • Захламление более 50% площади (мусор, ТКО, отходы) и отсутствие работ по очистке в течение года
  • Нет построек более 5 лет
  • Разрушенные здания (обвалившиеся стены, крыша, окна) и никаких действий по ремонту в течение года
Для участков под ИЖС:
  • Нет дома более 7 лет с момента предоставления участка (если не доказано, что задержка из-за властей)
  • Те же признаки, что и выше: захламление, разрушения, бездействие собственника.
Для садовых, огородных и приусадебных участков:
  • Мусор на более чем половине площади
  • Заросли сорняков выше 1 метра, самосев деревьев/кустарников, если это не элемент ландшафта или благоустройства
Важно: признаки действуют только после 3 лет с момента предоставления участка (норма ст. 85.1 ЗК РФ об освоении земли)

Исключения: когда претензий не будет

Претензий не будет, если участок не используется по объективным причинам, например:
  • арест или запрет на действия по решению суда
  • ЧС, стихийные бедствия, форс-мажоры
  • официально признанное ограничение по доступу или коммуникациям

Что грозит за нарушения

Нарушение критериев неиспользования влечёт:
  • Штраф по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ – для физлиц и юрлиц;
  • Принудительное изъятие участка через суд – по ст. 284 ГК РФ и ст. 45 ЗК РФ

Что делать собственнику

Проверьте, не подпадает ли ваш участок под признаки:
  • Есть ли объект капстроительства?
  • Присутствует ли захламление/заросли?
  • Проводились ли действия по благоустройству?
  • Успел ли пройти 3-летний срок «освоения»?
Не дожидайтесь проверок, выполните минимальные требования: расчистите, оформите, используйте
💬 Задавайте вопросы в комментариях, подскажем, могут ли к вам прийти с проверкой
📩 Отправьте статью соседям, юристам или арендодателям, им пригодится
📌 Сохраните в закладки, нормы будут действовать до 2031 года
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость
2025-08-08 12:37