Правительство утвердило признаки неиспользуемых участков. Теперь за мусор, бурьян и отсутствие застройки могут оштрафовать или изъять землю
Почему это важно
Тысячи участков по всей стране «висят мёртвым грузом»: заросли бурьяном, завалены мусором или просто пустуют годами. С 1 сентября 2025 года за это будет официально установлена ответственность: штрафы, а в крайних случаях принудительное изъятие земли
О чем Постановление
Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826 устанавливает чёткие признаки неиспользования земли. Действовать они будут до 1 сентября 2031 года, и касаются разных категорий участков
Для участков в границах населённых пунктов (кроме ИЖС):
- Захламление более 50% площади (мусор, ТКО, отходы) и отсутствие работ по очистке в течение года
- Нет построек более 5 лет
- Разрушенные здания (обвалившиеся стены, крыша, окна) и никаких действий по ремонту в течение года
Для участков под ИЖС:
- Нет дома более 7 лет с момента предоставления участка (если не доказано, что задержка из-за властей)
- Те же признаки, что и выше: захламление, разрушения, бездействие собственника.
Для садовых, огородных и приусадебных участков:
- Мусор на более чем половине площади
- Заросли сорняков выше 1 метра, самосев деревьев/кустарников, если это не элемент ландшафта или благоустройства
Важно: признаки действуют только после 3 лет с момента предоставления участка (норма ст. 85.1 ЗК РФ об освоении земли)
Исключения: когда претензий не будет
Претензий не будет, если участок не используется по объективным причинам, например:
- арест или запрет на действия по решению суда
- ЧС, стихийные бедствия, форс-мажоры
- официально признанное ограничение по доступу или коммуникациям
Что грозит за нарушения
Нарушение критериев неиспользования влечёт:
- Штраф по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ – для физлиц и юрлиц;
- Принудительное изъятие участка через суд – по ст. 284 ГК РФ и ст. 45 ЗК РФ
Что делать собственнику
Проверьте, не подпадает ли ваш участок под признаки:
- Есть ли объект капстроительства?
- Присутствует ли захламление/заросли?
- Проводились ли действия по благоустройству?
- Успел ли пройти 3-летний срок «освоения»?
Не дожидайтесь проверок, выполните минимальные требования: расчистите, оформите, используйте
💬 Задавайте вопросы в комментариях, подскажем, могут ли к вам прийти с проверкой
📩 Отправьте статью соседям, юристам или арендодателям, им пригодится
📌 Сохраните в закладки, нормы будут действовать до 2031 года
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость