Суд отменил налогообложение по кадастровой стоимости для двух корпусов в Москве. Рассказываем, как это стало возможным
Когда владелец коммерческой недвижимости получает очередную платёжку от ИФНС, и сумма оказывается вдвое выше рыночной, эмоции трудно сдержать. Именно это произошло с собственником двух зданий в Москве. Он увидел налог по кадастру, хотя знал: здания не используются в коммерческих целях. Тогда он обратился в «Аванту», и дело дошло до суда.
Здания включили без оснований
В перечень 700-ПП на 2025 год попали два нежилых корпуса – только из-за того, что участок имел коммерчески ориентированный вид разрешённого использования. Суд посчитал это недостаточным. Само по себе назначение участка – не повод включать здания в Перечень, если фактически они не используются под офисы, торговлю или административные цели.
Суд согласился: объекты не использовались для бизнеса
Апартаменты не сдавались, не использовались как офисы или магазины, и Правительство Москвы не смогло доказать обратное. Представители «Аванты» показали: здания не соответствуют критериям статьи 378.2 НК РФ, а значит, включение в перечень неправомерно.
Исключение из 700-ПП снижает налоговую нагрузку
После победы в суде налоговая база для этих зданий будет считаться не по кадастру, а по балансовой стоимости. Разница в разы – это экономия, которую можно направить в развитие или просто сохранить капитал.
Команда ООО «Аванта» не просто пишет иски, она разбирается в нюансах, находит ошибки в действиях госорганов и защищает интересы собственников до финального решения, даже если оно принимается в Мосгорсуде.
Вывод
Это дело – пример того, что включение объекта в 700-ПП можно и нужно оспаривать, особенно, если здание не используется в целях, указанных в НК РФ. Экономия может составлять миллионы, а добиться справедливости – реально.
Если у вас похожая ситуация, стоит проверить, правомерно ли ваш объект включён в Перечень. Иногда достаточно одного нюанса, чтобы снизить налоговую нагрузку в разы. Пишите, разберём. Наши юристы умеют не просто доказывать, они умеют побеждать
Дело 3а-2645/2025
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость