С 1 сентября 2025 года в ЕГРН начали вносить сведения о гражданах, сохраняющих право проживания в квартире – бывших супругов, отказавшихся от приватизации, членов ЖСК и других. Эти данные отражаются в выписке, доступной любому покупателю.
Почему это важно для сделок
Право проживания – это не формальность. Такие лица могут остаться в квартире даже после её продажи, и покупатель не сможет их выселить. В практике уже были случаи, когда сделка признавалась оспоримой, а собственник терял контроль над объектом. Теперь такие риски можно увидеть заранее.
Кто и как вносит информацию
Сведения включаются в реестр по заявлению собственника, жильца или на основании судебного решения. Это не происходит автоматически – многие собственники пока не знают об обязанности подать данные. Важно заранее проверить, есть ли в квартире зарегистрированные жильцы с правом на проживание, особенно если объект предполагается к продаже, аренде или залогу.
Что делать владельцам коммерческой недвижимости
Если в вашем портфеле есть жилые помещения, проверьте выписки ЕГРН. Неучтённый зарегистрированный жилец может затормозить сделку, помешать рефинансированию или даже стать основанием для иска.
Юристы нашей команды проводят правовой аудит объектов с учётом новых требований: проверяем выписки, анализируем риски, подаём заявления, представляем интересы в суде при необходимости. Всё без бюрократии и «перекладывания» на клиента. Для вас чёткий контроль, предсказуемость и защита капитала.
Вывод
Изменения в ЕГРН усиливают защиту участников рынка, но добавляют и новую зону риска. Проверка сведений о праве проживания – обязательный шаг перед любой сделкой с недвижимостью. Пропустить его – значит оставить дверь открытой для неприятных сюрпризов.
Задавайте вопросы в комментариях, чтобы узнать, как применить это к вашему объекту.
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость