ВРИ «Деловое управление (4.1)» не означает правомерность включения в Перечень 700-ПП
Суть спора
Нежилое здание, принадлежащее собственнику на праве собственности, было включено в Перечень объектов, облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости, за 2023 и 2024 годы. Основание — вид разрешённого использования земельного участка (ВРИ):
«Деловое управление (4.1)»
«Общественное питание (4.6)»
Если второй ВРИ действительно подпадает под положения статьи 378.2 НК РФ, то первый стал предметом спора, дошедшего до кассационной инстанции
Почему это важно
Многие здания включаются в 700-ПП по формальному признаку — ВРИ. Однако не каждый ВРИ подходит под статью 378.2 НК РФ, и далеко не всегда этого достаточно для определения налога по кадастровой стоимости
ВРИ «деловое управление (4.1)» не является однозначным — он допускает разное использование и не указывает прямо на торговлю, общественное питание или офисы
Правовой режим использования участка носит смешанный характер — следовательно, не позволяет без анализа фактического использования отнести здание к категориям, перечисленным в ст. 378.2 НК РФ
В спорные периоды здание не эксплуатировалось — находилось на реконструкции, в нём не размещались объекты торговли, общепита или бытового обслуживания
Госинспекция по недвижимости г. Москвы в актах за 2016, 2021, 2024 годы зафиксировала отсутствие фактического использования здания под коммерческие цели
Результат
Вторая кассационная инстанция оставила без изменений решения первой и апелляционной инстанций — здание признано неподлежащим включению в Перечень 700-ПП. После вступления решения в силу собственник имеет право:
получить возврат переплаты по налогу на имущество;
применять иной порядок налогообложения (например, в рамках УСН, если применимо)
Почему этот кейс важен для собственников
Не каждый ВРИ — основание для включения в Перечень
Даже если формулировка кажется «деловой», это не означает обязательное попадание под повышенную налоговую базу
Фактическое использование — ключевой аргумент
Если здание не используется по назначениям, указанным в 378.2 НК РФ, его можно исключить
Реконструкция и неэксплуатация — веские доводы
Если объект находится на ремонте, суды принимают во внимание факт временной неработоспособности здания
Смешанные ВРИ требуют индивидуального анализа
Категория «деловое управление» не даёт однозначного вывода о назначении здания. Суд подтвердил необходимость детальной оценки
Что стоит сделать собственникам
Проверить свои объекты с ВРИ 4.1, 4.2 и аналогичными — попадают ли они под риск включения
Собрать документы, подтверждающие фактическое использование (или его отсутствие)
При необходимости — запросить акты ГИН Москвы
Обжаловать включение в Перечень 700-ПП, если есть основания
📩 Задайте вопрос в комментариях, подскажем по вашей ситуации
Подписывайтесь на наш Телеграм-канал, чтобы не пропускать разборы решений, которые экономят миллионы и защищают объекты от избыточной фискальной нагрузки