Налог на имущество в Московской области меняется, и не в пользу владельцев крупных объектов.
С 1 января 2026 года вступают в силу поправки, которые увеличивают ставку налога для дорогой недвижимости и расширяют круг зданий, облагаемых от кадастровой стоимости. Особенно рискуют владельцы бизнес-центров и торговых площадей.
Новые ставки для дорогих объектов
Если кадастровая стоимость объекта превышает 300 миллионов рублей, налоговая ставка увеличится до 2,5% – это касается коммерческой недвижимости, где налог рассчитывается от кадастра. Раньше для таких зданий применялась ставка 2% – рост составит четверть.
По сути, это дополнительный налог на собственность для владельцев наиболее ценных объектов – торговых комплексов, офисных зданий.
Расширение перечня – теперь и офисы.
Ещё одно важное изменение
В категорию объектов, подлежащих налогообложению по кадастру, теперь официально включены не только торговые, но и административно-деловые центры. Формулировка в законе расширена – это значит, что теперь в перечень попадут и бизнес-центры.
До этого были правовые споры, можно ли включать офисные здания, если они не названы напрямую. Теперь никаких споров: в Законе Московской области № 150/2003-ОЗ добавлено прямое указание.
Многие объекты, которые раньше не попадали под налог от кадастровой стоимости, окажутся в новом списке. Владельцы могут узнать об этом только после получения налогового уведомления, когда «что-то не сходится».
Как подготовиться заранее
Чтобы избежать доначислений и штрафов, важно заранее проверить кадастровую стоимость объектов, основания для включения в Перечень и возможные правовые исключения. Особенно это актуально для зданий со смешанным назначением, где возможны ошибки в классификации.
Закон принят, времени немного
Изменения утверждены постановлением Московской областной Думы от 20 ноября 2025 года, подписаны губернатором 26 ноября и вступают в силу 1 января 2026 года. До конца года остаётся месяц, и именно сейчас можно успеть проверить объекты и снизить риски.
Если вы владеете коммерческой недвижимостью в Подмосковье, особенно офисами и ТЦ с высокой кадастровой стоимостью, проверьте, не попали ли вы под новый порядок.
Напишите нам или позвоните, если хотите проверить, попадает ли ваш объект под новый налог, подскажем, на что обратить внимание.
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость