Какие ВРИ появились в 2025 году, и что это меняет для собственников и арендаторов
Почему это важно
Если вы используете земельный участок для рыболовства, рекреации, выращивания лекарственных или декоративных растений, а в ЕГРН до сих пор указан обобщённый или устаревший вид разрешённого использования (ВРИ), это может повлиять на налоги, сделки и даже право выкупа.
В конце 2024 года Росреестр внёс в классификатор новые коды ВРИ, которые теперь официально доступны при оформлении или уточнении сведений о землях. И это важно знать не только кадастровым инженерам.
Что добавилось в классификатор
Согласно приказу Росреестра от 24 декабря 2024 г. № П/0426/24, в Классификатор ВРИ включены:
рыболовство
геологическое изучение недр
создание и эксплуатация лесных питомников и плантаций
лесоперерабатывающая инфраструктура
выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных и лекарственных растений
рекреационная, образовательная, научная деятельность в лесах
Также были уточнены формулировки некоторых уже существующих кодов.
Когда это особенно важно
Участок арендуется или планируется к выкупу – ВРИ должен соответствовать фактическому использованию, иначе возможен отказ в передаче земли
Вы подаёте проект освоения или согласовываете строительство – точный ВРИ помогает избежать отказов и правовых коллизий
Нужны льготы, субсидии, гранты – многие программы завязаны на профиль ВРИ
Вы оформляете сделку с участком или зданием на нём – корректный ВРИ снижает юридические риски и вопросы от регистраторов
Что можно сделать сейчас
Проверьте текущий ВРИ вашего участка – это можно сделать по выписке из ЕГРН
Если он не отражает реальное использование – есть основания для его изменения
Новый классификатор позволит выбрать более точный и обоснованный код, без спорных трактовок
Уточнённые ВРИ также могут повлиять на кадастровую стоимость и налог на имущество
Пример
Участок используется для выращивания декоративных деревьев, но в ЕГРН стоит общее «сельхозназначение».
С новым классификатором можно указать точный ВРИ – выращивание декоративных растений, что:
исключает риск спорного включения в 700-ПП (по г. Москве);
помогает обосновать право на использование земельных и налоговых льгот;
упрощает подготовку документов для продления аренды или выкупа