Суд обязал Москву исключить здание из перечня самостроев. Блокировки сняты — актив снова работает.
Когда объект под замком: что сделал собственник
В феврале 2023 года собственник коммерческого здания получил неприятный сюрприз — его объект включили в перечень «самостроев» по постановлению 819-ПП, что автоматически заблокировало любые действия с недвижимостью: нельзя было переоформить права, получить лицензии или даже согласовать веранду.
На практике здание оказалось в правовом тупике, и только в сентябре 2025 года, после длительного противостояния с московскими властями, ситуацию удалось разрулить. Юристы «Аванты» довели дело до победы в суде и сняли все ограничения.
Что блокирует 819-ПП
Включение в перечень 819-ПП парализует коммерческую деятельность:
- государственная регистрация прав становится невозможной
- объект не ставится на кадастровый учёт
- недоступны лицензии для торговли и медицины
- арендаторы отказываются от сделок из-за юридических рисков
Это как выключить свет в рабочем офисе — всё останавливается.
Почему суд признал включение незаконным
Ключевым аргументом в споре стало то, что раньше Арбитражный суд уже отказал властям в иске о сносе. Он установил, что здание не угрожает жизни и здоровью граждан, а сроки обращения в суд давно прошли. Несмотря на это, объект оставался в списке «самостроев».
Суд отметил: если снос не допускается, значит, оснований для нахождения в перечне больше нет. К тому же 819-ПП обязывает обновлять перечень ежеквартально, но Москва этого не сделала.
Как изменилась ситуация после победы
После решения Мосгорсуда:
- здание исключено из перечня 819-ПП
- разблокированы регистрационные действия
- восстановлены права на получение лицензий
- объект вернулся в полноценный юридический оборот
Собственник снова контролирует актив, а не наоборот.
Почему это важно: прецедент и решение
Этот кейс — не просто успех одного предпринимателя. Это прецедент: суд признал, что формальное включение в перечень без юридической основы незаконно, и это шанс для других владельцев снять блокировки, если объект оказался в аналогичной ситуации.
Юристы «Аванты» добиваются именно таких решений, с полной правовой очисткой и восстановлением контроля над активом.
Задавайте вопросы в комментариях, чтобы узнать, как применить это к вашему объекту.
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость