С 2026 года решения о приостановлении регистрации прав можно будет обжаловать в апелляционных комиссиях Росреестра
Росреестр подготовил проект приказа, регулирующего порядок создания и деятельности апелляционных комиссий для обжалования решений о приостановлении госрегистрации прав на недвижимость. Внесудебное оспаривание решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимость станет возможным с 1 января 2026 года. Соответствующие изменения введены Федеральным законом № 207-ФЗ от 22 июля 2024 года. До этого такой порядок обжалования был предусмотрен исключительно для решений о приостановлении кадастрового учета. Теперь все решения о приостановлении можно будет обжаловать либо в апелляционную комиссию, либо сразу в суд (обязательный досудебный порядок обжалования приостановлений, связанных с кадастровым учетом, предусмотренный п. 1 ст. 26.1 Федеральным законом «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ, будет отменен). Согласно проекту, будут созданы:
Центральная апелляционная комиссия — рассматривает жалобы на решения, принятые непосредственно Росреестром;
Межрегиональные комиссии — уполномочены на споры с территориальными органами ведомства, действующими в двух и более субъектах РФ;
Региональные комиссии — разбирают жалобы на решения органов Росреестра в пределах одного субъекта.
Каждая комиссия будет состоять из трех представителей Росреестра и трех членов от национального объединения СРО кадастровых инженеров. Состав будет обновляться каждые 5 лет. Заседания могут проводиться очно или дистанционно с участием заявителей, регистраторов, принявших оспариваемые решения, и других заинтересованных лиц. Комиссия проверяет обоснованность приостановления регистрации, запрашивает дополнительные материалы, а итоговое решение направляется заявителю и в орган регистрации прав, вынесший спорное решение. Порядок подачи жалобы:
Срок — 15 рабочих дней с момента получения уведомления о приостановлении;
Подача — в комиссию по месту нахождения регистрирующего органа на бумаге или в электронном виде через:
Единый портал госуслуг;
Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» на сайте Росреестра.
В заявлении необходимо указать:
Данные заявителя и кадастрового инженера, подготовившего документы;
Реквизиты решения о приостановлении (номер, дата);
Обоснование несогласия с действиями регистратора.
Рассмотрение жалобы должно завершиться в течение 15 рабочих дней с момента её регистрации. Решение принимается большинством голосов членов комиссии на открытом голосовании. Проект приказа также включает:
Унифицированную форму заявления;
Перечень документов, оформляемых по итогам работы комиссий.
В настоящее время документ проходит этап общественного обсуждения.