Новости

С 2025 года пересмотрены критерии включения в Перечень 700-ПП нежилых помещений, расположенных в МКД

С 2025 года пересмотрены критерии включения в Перечень 700-ПП нежилых помещений, расположенных в МКД – это надо знать

Что изменилось

С 1 января 2025 года вступили в силу поправки, принятые Законом г. Москвы от 13.11.2024 № 21, которые существенно меняют подход к включению нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД) в Перечень объектов, налоговая база по которым определяется по кадастровой стоимости
Речь идёт о приложении 2 к постановлению Правительства Москвы от 28.11.2014 № 700-ПП

Новые критерии с 2025 года

Теперь помещение в МКД может быть включено в Перечень 700-ПП, если одновременно соблюдаются два условия:
  1. Используется под офис, торговую точку, объект общепита, бытовое обслуживание
  2. Суммарная площадь нежилых помещений в МКД превышает 3 000 кв. м. Причём теперь в этот расчёт включаются и площади общего имущества (например, холлы, лестничные клетки, техэтажи и т.п.)

Что было до этого

До 2025 года в законе не было уточнения по учёту общих площадей, поэтому суды, включая арбитражные, придерживались более узкого толкования, учитывали только площадь конкретных помещений, что позволяло многим собственникам исключать помещения из Перечня даже при большой общей площади дома
  • Такая позиция поддерживалась судами всех инстанций
  • Наша юридическая команда сыграла ключевую роль в закреплении этого подхода (дела 3а-3692/2024, 3а-4220/2024, 3а-3875/2024)

Почему это важно

  • Теперь 3 000 кв. м. считается по-новому
Если в МКД есть значительные общие площади, то шанс включения помещения в Перечень возрастает, даже если само помещение компактное
  • Юрлица платят налог по кадастровой стоимости
  • Физлица сталкиваются с повышением ставки до 1,5%

Что стоит сделать собственникам

  • Проверить площадь всех нежилых помещений в МКД, включая общие
  • Оценить характер использования помещения (общепит, торговля и пр.)
  • При необходимости, рассчитать потенциальную налоговую нагрузку
  • Подготовиться к возможному включению в Перечень и обоснованной защите прав

Ключевые выводы

  • С 2025 года действует новая методика расчёта площади
  • Включение помещений в Перечень станет более вероятным
  • Судебная практика до 2025 года опиралась на прежние критерии
  • Наша компания формировала эту практику и продолжает защищать собственников в актуальных спорах
📩 Задайте вопрос в комментариях, подскажем по вашей ситуации
💬 Поделитесь этой статьёй с юристами или бухгалтером, они точно оценят
Сохраняйте, может пригодиться при споре с налоговой или расчёте налога на 2025 год
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость
2025-07-27 12:06