Собственник попытался убрать рекламные конструкции спустя годы согласия. Суд зафиксировал правило, которое теперь защищает стабильность использования фасадов.
На практике споры из-за фасадов возникают не из-за самих вывесок, а из-за смены позиции одного из собственников.
В этом деле речь шла о нежилом здании на Сокольнической площади в Москве, где арендаторы размещали вывески на фасаде годами, без конфликтов и с согласия всех участников. Затем один из собственников изменил позицию и потребовал демонтаж конструкций, ссылаясь на то, что они находятся рядом с его помещениями.
Что установили суды
Первая и апелляционная инстанции подробно разобрали поведение сторон.
Вывески размещались открыто, не скрывались от других собственников и соответствовали требованиям законодательства Москвы. Никто не оспаривал их установку в течение длительного времени, что сформировало устойчивый порядок использования фасада как общего имущества.
Позиция Верховного суда
Верховный суд РФ в определении от 07.04.2026 по делу № А40-158814/2024 подтвердил этот подход. Фасад признан общим имуществом всех собственников, поэтому отдельный владелец не может считать участок рядом со своими окнами личной зоной контроля. Если порядок использования сложился и долго соблюдался, его нельзя изменить простым отказом одной стороны.
Ошибка кассационной инстанции
Окружной суд попытался пересмотреть факты и фактически заново оценить доказательства. Верховный суд указал на превышение полномочий: кассация проверяет применение права, а не заново устанавливает обстоятельства. Это важно для практики, потому что такие ошибки часто становятся причиной затягивания споров и дополнительных расходов собственников.
Что это значит для владельцев недвижимости
Если фасад используется по сложившемуся сценарию, и этот порядок не оспаривался годами, суд будет его защищать. Попытка в одностороннем порядке убрать вывески или изменить правила пользования, как правило, не даст результата. Для изменения режима использования фасада требуется решение общего собрания собственников с фиксацией новой договоренности.
Вывод
Определение по делу № А40-158814/2024 закрепляет практический ориентир: сложившийся порядок использования общего имущества имеет юридическую силу. Это снижает риск внезапных требований о демонтаже и помогает удерживать контроль над объектом.
Проверьте, как используется фасад вашего здания и есть ли устоявшийся порядок
Наш канал в Телеграм АВАНТА: право и коммерческая недвижимость