Юристы компании «Аванта» исключили из Перечня 700-ПП очередное здание

Московский городской суд удовлетворил иск нашего доверителя к Правительству Москвы о признании недействующими с 1 января 2025 отдельных положений постановления от 28.11.2014 № 700-ПП.

Решение касается включения нежилого здания, принадлежащего компании, в перечень объектов (приложение 1 к вышеуказанному постановлению), для которых налог на имущество организаций за 2025 год рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, а не среднегодовой остаточной (балансовой).

Суд установил, что основанием для включения объекта в спорный Перечень послужил вид разрешенного использования земельного участка («эксплуатация здания под административные цели»). Однако суд подчеркнул, что Налоговый кодекс РФ (ст. 378.2) требует, чтобы вид разрешенного использования прямо предусматривал размещение офисных зданий делового назначения, торговых объектов, общепита или объектов бытового обслуживания. Такого соответствия суд не нашел, указав на неоднозначность формулировки «административные цели» и невозможность ее однозначного отнесения к целям, поименованным в НК РФ.

Ключевым доказательством стал акт Госинспекции по недвижимости, подтвердивший, что более 80% площади здания фактически используется под апартаменты, а не под цели, предусмотренные ст. 378.2 НК РФ (торговля, офисы, общепит, бытовые услуги). Суд сослался на принцип толкования налоговых норм в пользу налогоплательщика и указал, что Правительство Москвы не представило доказательств соответствия здания критериям административно-делового или торгового центра.

Решение суда после вступления в законную силу будет основанием для освобождения компании-владельца здания от уплаты налога на имущество за этот объект в 2025 году (п. 2 ст. 346.11 НК РФ).