ВС запретил оформлять право на самострой через перепродажу
Верховный суд подтвердил: смена собственника не спасает от сноса. Обойти запрет через сделку не получится
Компания из Москвы купила здания с надстройками и антресолями, несмотря на то что суд уже признал их самостроем. Новый владелец попытался легализовать объекты, но Верховный суд поставил точку: никакой легализации быть не может, даже через аффилированную сделку.
Самострой не превращается в собственность
История началась с того, что Арбитражный суд Москвы ещё в 2021 году признал помещения самовольными постройками и обязал снести их. Несмотря на это, в 2022 году здания были перепроданы, а в 2023 новый владелец подал иск о признании права собственности, сославшись на техническую экспертизу.
Легализация не прошла, суды не согласились
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске. Основания: отсутствовали разрешения на строительство, а истец знал о предписании снести объекты. В октябре 2024 года дело дошло до апелляции, которая поддержала отказ.
Окружной суд неожиданно встал на сторону истца
В 2025 году Арбитражный суд Московского округа решил иначе: признал за Обществом право собственности. Казалось бы, путь к легализации открыт.
Верховный суд поставил точку
Правительство Москвы и ДГИ обжаловали постановление, и Экономколлегия ВС РФ восстановила правовой порядок. Верховный суд указал: если уже есть решение о сносе, то смена собственника не может изменить судьбу объекта. Продажа через аффилированные компании – это попытка обойти закон. Более того, участок принадлежит Москве, аренда допускалась только для эксплуатации, но не строительства. Без прав на землю никакой легализации самостроя быть не может.
Что важно знать собственникам
ВС подтвердил ключевую позицию: нельзя легализовать самострой через фиктивные сделки или смену владельца. Судебное решение о сносе остаётся в силе вне зависимости от того, кому принадлежит объект. Более того, использование муниципального участка не по назначению – самостоятельное основание для отказа в признании права.
Вывод
Собственникам стоит помнить: сделки с самовольными постройками не защищают от сноса. Даже если объект перешёл новому владельцу, судебные акты будут исполнены – это создаёт реальную угрозу потерять и здание, и инвестиции.