Налоговая нагрузка снижена в разы. Суд признал включение незаконным и освободил собственника от переплат.
Что произошло: суд встал на сторону владельца
8 октября 2025 года Московский городской суд исключил нежилое здание из Перечня 700-ПП, признав его включение незаконным. Владелец с 2023 года переплачивал налог, рассчитанный по кадастровой стоимости, хотя объект использовался под медицинские услуги, а не под офис или торговлю. Юристы «Аванты» добились отмены несправедливого начисления.
Почему включение было ошибочным
Согласно ст. 378.2 НК РФ, по кадастру облагаются здания, где не менее 20% площади занято под офисы, магазины или общепит. Это правило исключает медицинские учреждения, если основное назначение подтверждено.
В суде представили документацию, доказывающую, что 80% здания занято под стоматологические кабинеты. Ни о каком торговом центре речи не шло.
Ключевые аргументы, которые сработали
- Акт обследования показал медицинское использование здания
- Договор аренды подтвердил специализацию
- Вид разрешенного использования земли допускал размещение объектов здравоохранения
- Суд напомнил: сомнения по налогам трактуются в пользу налогоплательщика
Все это позволило признать включение в 700-ПП необоснованным.
Что дало исключение из Перечня
Собственник получает ключевые преимущества:
- Налог теперь рассчитывается по балансовой стоимости
- Экономия на миллионы рублей ежегодно
- Возможность вернуть переплаченные суммы за прошлые периоды
- Снижение фискального давления и повышение инвестиционной привлекательности
Объект снова стал активом, а не обузой.
Прецедент: как выиграть аналогичное дело
Этот кейс — пример, как юридически доказанное назначение объекта может полностью изменить его налоговую судьбу. Для победы нужно собрать правильные документы и грамотно представить позицию в суде.
Команда «Аванты» делает это системно, даже в случаях, которые другие юристы считают безнадёжными.
Дело 3а-2882/2025
Задавайте вопросы в комментариях, чтобы узнать, как применить это к вашему объекту.
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость