В конце прошлого года был принят Закон г. Москвы от 13 ноября 2024 года № 21, который изменил порядок расчета площади нежилых помещений в МКД для целей включения в приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 28.11.2014 № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость». Согласно поправкам, внесенным в Закон г. Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций», с 01.01.2025 нежилое помещение в многоквартирном жилом доме подлежит включению в Перечень 700-ПП, если оно используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита и/или бытового обслуживания, и общая площадь нежилых помещений в МКД (с учетом площади помещений, входящих в состав общего имущества) превышает 3 000 кв. м.
Соответственно, для юридического лица налоговая база в отношении такого объекта будет определяться как его кадастровая стоимость, для физического лица включение помещения в Перечень увеличит ставку по налогу на имущество до 1,5%.
Так как по налоговым периодам, предшествующим 2025 году, уточнение отсутствовало, это позволяло при исключении в судебном порядке помещений из Перечня руководствоваться определением «нежилое помещение» из постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 и считать 3000 кв. м. без учета площадей, находящихся в общей собственности. Такой подход был позитивно встречен судами всех инстанций, а наша компания сыграла одну из ключевых ролей в его формировании, что отражено, к примеру, в делах 3а-3692/2024, № 3а-4220/2024, 3а-3875/2024.
Соответственно, для юридического лица налоговая база в отношении такого объекта будет определяться как его кадастровая стоимость, для физического лица включение помещения в Перечень увеличит ставку по налогу на имущество до 1,5%.
Так как по налоговым периодам, предшествующим 2025 году, уточнение отсутствовало, это позволяло при исключении в судебном порядке помещений из Перечня руководствоваться определением «нежилое помещение» из постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 и считать 3000 кв. м. без учета площадей, находящихся в общей собственности. Такой подход был позитивно встречен судами всех инстанций, а наша компания сыграла одну из ключевых ролей в его формировании, что отражено, к примеру, в делах 3а-3692/2024, № 3а-4220/2024, 3а-3875/2024.