ИП на упрощёнке могут не платить налог на имущество, но только при одном условии

Многие предприниматели на УСН или патенте уверены, что налог на имущество им платить не нужно.

Это действительно так, но только если недвижимость используется в бизнесе.

Что говорит закон?

Согласно п. 3 ст. 346.11 НК РФ, ИП на УСН освобождаются от налога на имущество по объектам (здания, помещения, сооружения), используемым для предпринимательской деятельности.

Есть исключения:

- Освобождение не действует для объектов, включённых в региональные перечни торгово-офисной недвижимости (например, в Москве — постановления № 700-ПП).

- По таким объектам налог рассчитывается по кадастровой стоимости и его платить обязательно.

Как получить освобождение?

Чтобы воспользоваться льготой, нужно:

- Подать заявление в налоговую инспекцию по форме КНД 1150063.

- Приложить документы, подтверждающие использование имущества в предпринимательской деятельности (договор аренды или купли-продажи, акт приёма-передачи, договоры с контрагентами, документы о ремонте и т.д.).

Налоговый кодекс не содержит закрытого перечня таких документов. Подойдут любые, из которых видно, что помещение используется именно для бизнеса.

Важно:
Недвижимость может считаться используемой в предпринимательстве даже на стадии ремонта или подготовки к эксплуатации (разъяснения Минфина и ФНС).

Что делает налоговая?

После подачи документов налоговая:

либо подтверждает льготу,

либо направляет мотивированный отказ с объяснением причин.

Если подтверждающих сведений не будет, налог могут доначислить за три предыдущих года.

Вывод:
Освобождение от налога — это не автоматическая льгота, а право, которое нужно подтвердить документами. Чем раньше вы это сделаете, тем выше шанс избежать споров и доначислений со стороны налоговой.