Многие собственники коммерческой недвижимости привыкли считать налоговую нагрузку относительно стабильной величиной. Ставки известны заранее, льготы действуют годами, а перечни объектов, облагаемых от кадастровой стоимости, меняются постепенно. Однако опубликованные рекомендации ФНС показывают другую тенденцию.
Основанием стали поручения по сокращению дефицита региональных бюджетов. Для владельцев недвижимости это означает, что в ближайшие годы внимание налоговых органов к объектам недвижимости, земельным участкам и действующим льготам заметно усилится.
Одно из ключевых предложений касается расширения перечней объектов, по которым налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
ФНС рекомендует регионам актуализировать такие перечни до 1 марта 2027 года. Речь идёт прежде всего о торговых и офисных зданиях. Для собственников это может означать существенный рост ежегодных платежей, поскольку кадастровая стоимость во многих случаях значительно превышает остаточную стоимость объекта по бухгалтерскому учёту.
ФНС предлагает регионам провести анализ всех пониженных ставок и налоговых преференций. Если льгота не обеспечивает ожидаемого экономического эффекта, её могут отменить. Для собственников коммерческой недвижимости это создаёт дополнительный риск роста расходов даже в тех случаях, когда объект уже давно пользуется налоговыми преимуществами.
Земельные участки начнут проверять чаще. В рекомендациях отдельно говорится о земельном налоге.
Муниципалитетам предложено актуализировать сведения об объектах недвижимости в ЕГРН, провести дополнительную инвентаризацию и организовать ежеквартальный мониторинг земельных участков. Особый интерес вызывают территории, которые используются не в соответствии с установленным видом разрешённого использования.
Если проверка подтвердит нецелевое использование участка, налоговая ставка способна увеличиться в несколько раз. Именно поэтому вопросы фактического использования недвижимости и соответствия ВРИ становятся всё более чувствительными с финансовой точки зрения.
ФНС займётся объектами без кадастрового учёта
Ещё одно направление связано с объектами, которые фактически уже построены и введены в эксплуатацию, но по различным причинам не поставлены на кадастровый учёт. Налоговая служба предлагает организовать электронный обмен сведениями о выданных разрешениях на ввод объектов в эксплуатацию. Сейчас информация зачастую поступает в налоговые органы только после регистрации права собственности в ЕГРН.
После внедрения нового механизма выявлять такие объекты станет значительно проще. Соответственно, сократятся возможности откладывать возникновение налоговых обязательств за счёт затягивания регистрационных процедур.
Что это означает для собственников
Сами рекомендации пока не меняют налоговое законодательство. Однако они показывают направление, в котором будут двигаться регионы в ближайшие годы.
В зоне повышенного внимания окажутся владельцы торговых и офисных зданий, собственники земельных участков с фактическим использованием, не совпадающим с ВРИ, а также правообладатели объектов, по которым до сих пор не завершены кадастровые процедуры. Одновременно возрастает вероятность пересмотра действующих льгот и налоговых преференций.
Вывод
Рекомендации ФНС показывают достаточно понятный вектор. Регионам поручено искать дополнительные источники доходов, а недвижимость остаётся одним из главных резервов для пополнения бюджета.
Проведите аудит объекта уже сейчас и оцените вероятность роста налоговой нагрузки после изменения региональных правил.
Наш канал в Телеграм АВАНТА: право и коммерческая недвижимость