В Москве утвердили новую кадастровую стоимость: кто заплатит больше
С 1 января 2026 года изменятся налоги на имущество.
Уже этой зимой собственники коммерческой недвижимости в Москве будут рассчитывать налог на имущество от новой базы.
Причина: утверждение свежих данных кадастровой оценки зданий, помещений и машино-мест. В ряде случаев рост двукратный. Земля будет пересчитана в течение 2026 года.
Что произошло
30 октября 2025 года Департамент городского имущества г. Москвы подписал распоряжение №114477 об утверждении результатов кадастровой оценки недвижимости по состоянию на 1 января 2025 года.
Под пересчёт попали:
здания и помещения,
машино-места,
объекты незавершённого строительства.
Земельные участки в текущей кампании не оценивались.
Когда вступают в силу новые данные
Новые значения будут применяться с 1 января 2026 года, то есть повлияют уже на налог за 2026 год – это означает, что последующие налоги на имущество будут рассчитываться с учётом новых кадастровых стоимостей и разница может оказаться большой.
Что это значит для владельцев
Повышение кадастровой стоимости автоматически увеличивает налог на имущество (ст. 378.2 НК РФ);
Владельцам объектов в Москве стоит:
запросить актуальные данные о кадастровой стоимости на сайте Росреестра;
сравнить с рыночной оценкой (если занижена, есть основания для пересмотра);
оценить экономику объекта с новыми налогами.
Если новая стоимость завышена, необходимо инициировать процесс оспаривания, чтобы не переплачивать за весь год.
Как минимизировать потери
Юридическая команда с опытом в спорах с Департаментом имущества способна:
проанализировать расчёт новой стоимости;
подготовить заключение оценщика;
подать заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной с минимальной вовлечённостью владельца.