Теперь даже склад с небольшим офисом будет облагаться по кадастру и это может увеличить налог в разы.
Кадастровая стоимость в качестве налогооблагаемой базы вместо остаточной: ключевое изменение
Правительство России предложило изменить порядок налогообложения единых недвижимых комплексов. Если в состав ЕНК входит хотя бы одно здание, подпадающее под п. 1 ст. 378.2 НК РФ (например, офис или торговая площадь), весь комплекс будет облагаться по кадастровой стоимости – вне зависимости от назначения остальных объектов.
Почему это важно: налог вырастет кратно
До сих пор налоговая база определялась по остаточной стоимости – с учётом амортизации, что позволяло значительно снизить фискальную нагрузку. С переходом на кадастр расчет будет идти от рыночной стоимости. Владельцы столкнутся с резким ростом обязательств, особенно в Москве, где кадастр может превышать остаточную цену в 3–5 раз.
Что теряют владельцы: наглядный пример
Если в состав комплекса входят производственный корпус (80% площади) и офис (20%), теперь налог будет рассчитываться по кадастру на весь объём. Формально ЕНК – единый объект. В результате – удвоение или утроение налогов, даже если офис – формальность.
Какие ЕНК сохранят прежний порядок
Исключение сделано для комплексов, полностью используемых под промышленность или транспорт, но стоит включить даже одно помещение под офис или торговлю, и вся схема налогообложения меняется – это особенно опасно для владельцев, сдающих часть помещений в аренду.
Что делать: минимизировать риски и готовиться к спорам
Регулярная проверка кадастровой стоимости становится обязательной, многие значения завышены и подлежат оспариванию.
Также стоит пересмотреть внутреннюю структуру владения: иногда проще выделить объекты недвижимости в отдельные.
Вывод
Для владельцев это значит одно: платить придётся больше. Подготовка, пересмотр структуры и споры по кадастру становятся не рекомендацией, а условием выживания.
Не уверены, коснутся ли вас новые правила? Оставьте комментарий, разберём на вашем примере
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость