Суд доначислил 6 миллионов налога: предприниматель не учёл землю при продаже
Владелец недвижимости продал здание за 20 млн и участок под ним — за 80. Доход по УСН посчитал только от здания. Землю исключил: «Она же не в бизнесе». Через полгода пришло решение — доначислено 6 млн налога.
Предприниматель был уверен: участок — просто основа, он не использовался для извлечения дохода напрямую, но налоговая посчитала иначе, и суд её поддержал.
В чём суть спора
Здание сдавалось в аренду — это предпринимательская деятельность, а участок — это не просто «фоновая часть», а необходимый элемент, без которого здание не работает. В итоге суд решил: здание и участок — единое целое, значит, и доход от их продажи — тоже общий, предпринимательский.
Почему суд поддержал налоговую
У предпринимателя основной ОКВЭД — аренда недвижимости.
Он регулярно получал доход от аренды здания.
Продажа произошла не как у физлица, а в рамках деятельности ИП.
Суд указал: участок использовался вместе с недвижимостью, а значит, участвовал в бизнесе. Следовательно, продажа облагается налогом по УСН.
Почему это важно
Многие думают, что если земля не сдаётся в аренду напрямую, то она не считается частью предпринимательской деятельности — это не так. Если она обслуживает здание, которое используется в бизнесе, она автоматически включается в оборот.
Что делать
Проверяйте, как используется земля: если сдаёте здание, значит, и участок тоже в деле.
Не делите искусственно «то в бизнесе, а это — нет»
Консультируйтесь перед сделками. Даже одна формулировка может стоить миллионов.
Вывод
Налоговая и суды смотрят на факты, а не на то, как вы сами определяете использование имущества. Земля под бизнес — это тоже бизнес.