Верховный суд поддержал отказ в выкупе участка из-за несоответствия ВРИ фактическому использованию
Недавнее определение Верховного Суда РФ по делу о выкупе земельного участка подтверждает: несоответствие фактического использования объекта установленному виду разрешённого использования (ВРИ) – это законное основание для отказа в передаче участка в собственность
Что рассматривал суд
Компания из Кирова подала заявление о выкупе земельного участка под принадлежащими ей зданиями. ВРИ участка: «размещение автоматической телефонной станции (АТС-61)»
Фактически:
на участке находились магазины, фитнес-центр, автосервис
оборудование связи занимало менее 10% одного из зданий
Администрация города отказала в выкупе, ссылаясь на ст. 39.16 ЗК РФ. Компания попыталась оспорить отказ, но суды всех инстанций, включая Верховный суд РФ, признали отказ правомерным
Позиция Верховного суда
Фактическое использование – ключевой фактор
Земля используется не под АТС, как указано в ВРИ, а под коммерцию, что нарушает баланс земельных прав и целей использования
Нарушение земельного законодательства
Предоставление участка под вымышленную цель создало бы риск нецелевого использования и обошло бы процедуру изменения ВРИ
Выгода за счёт заниженной цены
Продажа участка под видом АТС, где земля дешевле, при фактическом размещении бизнеса дала бы заявителю экономическую выгоду, нарушающую принципы распределения госимущества
Вывод суда: собственник обязан сначала изменить ВРИ в установленном порядке, и только после этого, инициировать выкуп
Что это значит для собственников
Даже если здание стоит на участке, выкуп может быть невозможен, если фактическое использование не совпадает с ВРИ
Проверка факта использования становится ключевой частью анализа выкупа
Судебная практика подтверждает: отказ возможен и будет поддержан, если земля используется не по назначению
Перед подачей заявления на выкуп стоит проверить:
соответствует ли использование ВРИ
не создаёт ли выкуп риск нарушения законодательства
нет ли оснований для пересмотра ВРИ
Когда особенно важно:
Земля досталась от предыдущего собственника с устаревшим ВРИ
Объект развивался, но ВРИ не менялся
Фактическое использование давно не соответствует записи в ЕГРН
Вывод
Если объект используется под торговлю, услуги или иные цели, а ВРИ говорит о связи, транспорте, образовании и т. п., выкуп может быть невозможен до изменения ВРИ
📩 Задайте вопрос в комментариях, подскажем по вашей ситуации
💬 Поделитесь с коллегами по недвижимости, полезно юристам, девелоперам, бухгалтерам
Сохраняйте — судебная практика, которую могут учесть и в вашей истории