С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который вносит изменения в порядок регистрации сделок с земельными участками.
Изменения касаются статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ и вводят новые основания для приостановления учетно-регистрационных действий как для земельных участков, так и для зданий на них.
Статья дополнена пунктами:
21.1) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка;
21.2) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
Таким образом, с указанной даты регистрация права на земельный участок будет невозможна без сведений о его границах в ЕГРН. Также нельзя будет зарегистрировать права на здание или на объект незавершенного строительства без учтенных границ участка.
Эти изменения не зависят от категории земельного участка или его разрешенного использования.
Установление границ земельного участка имеет важное значение, поскольку отсутствие таких сведений затрудняет определение его местоположения и площади. Это может вызывать сомнения у участников сделки относительно актуальности цены и характеристик объекта.
Отсутствие четко определённых границ часто становится причиной споров между соседями, а также может привести к строительству объектов на чужих землях. Кроме того, органы власти могут ошибочно считать участок свободным и неправомерно распоряжаться им, что угрожает правам граждан и юридических лиц.
Закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от их несанкционированного занятия.
Проверить наличие сведений о границах участка (их координатах) в ЕГРН можно через публичную кадастровую карту Росреестра или выписку из ЕГРН, доступную в электронном или бумажном виде через портал госуслуг или МФЦ.
Документы для учетно-регистрационных действий будут приниматься в обычном порядке, но, если регистратор обнаружит отсутствие сведений о границах, действия будут приостановлены.
Внесение данных о границах осуществляется на основании заявления и межевого плана, предоставляемых правообладателем. Кадастровые инженеры проводят необходимые замеры и, если это необходимо, согласовывают границы с соседями.
Уточнение границ также поможет исправить ошибки в сведениях о площади участка, что важно для правильного определения кадастровой стоимости и размера земельного налога.
Источник: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-razyasnil-novyy-poryadok-sdelok-s-zemelnymi-uchastkami/
Изменения касаются статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ и вводят новые основания для приостановления учетно-регистрационных действий как для земельных участков, так и для зданий на них.
Статья дополнена пунктами:
21.1) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка;
21.2) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
Таким образом, с указанной даты регистрация права на земельный участок будет невозможна без сведений о его границах в ЕГРН. Также нельзя будет зарегистрировать права на здание или на объект незавершенного строительства без учтенных границ участка.
Эти изменения не зависят от категории земельного участка или его разрешенного использования.
Установление границ земельного участка имеет важное значение, поскольку отсутствие таких сведений затрудняет определение его местоположения и площади. Это может вызывать сомнения у участников сделки относительно актуальности цены и характеристик объекта.
Отсутствие четко определённых границ часто становится причиной споров между соседями, а также может привести к строительству объектов на чужих землях. Кроме того, органы власти могут ошибочно считать участок свободным и неправомерно распоряжаться им, что угрожает правам граждан и юридических лиц.
Закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от их несанкционированного занятия.
Проверить наличие сведений о границах участка (их координатах) в ЕГРН можно через публичную кадастровую карту Росреестра или выписку из ЕГРН, доступную в электронном или бумажном виде через портал госуслуг или МФЦ.
Документы для учетно-регистрационных действий будут приниматься в обычном порядке, но, если регистратор обнаружит отсутствие сведений о границах, действия будут приостановлены.
Внесение данных о границах осуществляется на основании заявления и межевого плана, предоставляемых правообладателем. Кадастровые инженеры проводят необходимые замеры и, если это необходимо, согласовывают границы с соседями.
Уточнение границ также поможет исправить ошибки в сведениях о площади участка, что важно для правильного определения кадастровой стоимости и размера земельного налога.
Источник: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-razyasnil-novyy-poryadok-sdelok-s-zemelnymi-uchastkami/