Исключение здания из Перечня 700-ПП: смогли доказать в суде использование объекта под медицинскую деятельность вопреки двум актам Госинспекции

Нежилое здание, где расположено помещение нашего Доверителя, включено на 2025 год в Перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость (приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 28.11.2014 № 700-ПП), на основании вида разрешенного использования земельного участка.
Здание расположено одновременно на двух земельных участках: первый участок предназначен для использования и эксплуатации административного здания; второй участок – для эксплуатации зданий историко-культурного назначения. У собственника заключен договор аренды только в отношении первого земельного участка, согласно которому ВРИ также предполагает использование и эксплуатацию административного здания.
В ходе обследования Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы, проведенного в конце 2024 года, было установлено, что здание фактически используется для размещения офисов и торговых объектов.
Самостоятельные попытки собственника обжаловать выводы акта Госинспекции в Департаменте экономической политики и развития г. Москвы привели к составлению еще одного негативного акта – об использовании более 20% площади здания под виды деятельности, предусмотренные ст. 378.2 НК РФ.
Во время судебного процесса было установлено, что ВРИ земельных участков не предполагает размещение на них только торгово-офисных зданий, объектов бытового обслуживания и общественного питания, а значит, в соответствии с правовым подходом, сформированным Конституционным Судом РФ в постановлении от 12.11.2020 № 46-П, необходимо было определить, как фактически используется объект недвижимости.
По сведениям ЕГРН в спорном здании числятся два нежилых помещения с зарегистрированным правом собственности. Помещение административного истца, занимающее большую часть здания, полностью используется под размещение медицинской клиники (несмотря на выводы актов ГИН о частичном использовании помещения под офисы), что было подтверждено при помощи договора аренды, лицензий на медицинскую деятельность, штатных расписаний, видеозаписей, сделанных в отношении необследованных ГИН помещений. Второе помещение используется для размещения аптеки, ж/д кассы, копировального центра, занимает незначительную площадь в здании. Остальные помещения, поставленные на кадастровый учет, не обременены имущественными правами, следовательно, являются местами общего пользования и самостоятельного фактического использования не имеют.
Доказав, что более 80% от общей площади здания используется под медицинскую деятельность, опровергнув выводы двух актов Госинспекции, мы смогли добиться удовлетворения исковых требований об исключении объекта из Перечня 700-ПП (дело№ 3а-1450/2025). Это позволит доверителю после вступления решения суда в законную силу вернуть переплату по налогу на имущество организаций за 2025 год.