18 июня 2025 года Верховный Суд РФ утвердил Обзор судебной практики №2. Разбираем два ключевых дела по земельно-имущественным спорам, с выводами, которые стоит знать собственникам, девелоперам и юристам
1. Признание акта нормативным: что теперь решает суд
Суть дела:
Компания оспаривала положения постановлений Правительства Москвы о комплексном развитии территорий производственных зон «Автомоторная» и «Дегунино-Лихоборы». Ответчик (правительство Москвы) настаивал: это не нормативные акты, а значит, и рассматривать их должен арбитраж, а не административный суд
Что решил ВС РФ:
Коллегия по административным делам не согласилась с нижестоящими судами. Она подтвердила, что оспариваемые постановления:
- установили правила для неопределенного круга лиц (например, собственников объектов, подлежащих сносу)
- содержат нормы общего характера
- затрагивают права граждан и бизнеса (изменение ВРИ, границ участков, параметров застройки)
Вывод:
- Формулировка акта – не главное. Главное – его содержание и последствия для третьих лиц
- Акт может быть признан нормативным, даже если он так не назван
- Прецедент: такие постановления можно обжаловать в порядке административного судопроизводства
Подробности – п. 38 Обзора, дело № 5-КАД24-72-К2 от 05.02.2025
2. Пределы полномочий кассационного суда: оценка экспертизы
Суть дела:
Собственник оспаривал кадастровую стоимость 27 объектов, предоставив рыночные отчёты. Первая инстанция назначила экспертизу и снизила стоимость. Апелляция отменила решение для 15 объектов, указав на ошибки эксперта. Кассация отменила апелляцию и восстановила первую инстанцию
Что решил ВС РФ:
✔ Апелляция имела право назначить повторную экспертизу, потому что:
- эксперт не применил ключевые методы оценки
- не провёл осмотра объектов
- нарушил профстандарты
❌ Кассация же вышла за пределы своих полномочий, фактически переоценив доказательства. Это противоречит процессуальным нормам
Вывод:
- Только суды первой и апелляционной инстанций вправе исследовать доказательства и проводить экспертизы
- Кассация проверяет процессуальные ошибки, а не судит заново
Подробности – п. 41 Обзора, дело № 18-КАД24-66-К4 от 29.01.2025
Почему это важно
- Обзор ВС – это не просто сборник, это прямая инструкция для судов и юристов
- Судебные выводы влияют на исход аналогичных дел по всей стране
- Особенно ценно, если вы оспариваете кадастровую стоимость, включение в 700-ПП, отстаиваете права на землю
💬 Задайте вопрос в комментариях, подскажем, как применить эти выводы к вашей ситуации
Поделитесь статьей с юристом или кадастровым специалистом, пригодится.
Читать полный Обзор на сайте ВС РФ
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость