Прецедент, который поможет арендаторам отбиться от завышенных требований за землю
В 2025 году Верховный суд РФ поставил точку в споре, который может коснуться многих арендаторов и владельцев недвижимости.
Администрация потребовала от предпринимателя 5,2 млн рублей за пользование почти гектаром земли под арендованной баней, хотя в договоре не было отдельной платы за участок.
Первые три инстанции поддержали чиновников, но Верховный суд отменил все решения, указав: если иное не предусмотрено договором, арендная плата за здание уже включает землю под ним.
Что произошло
Индивидуальный предприниматель арендовал у администрации здание бани площадью 146,9 кв. м на муниципальной земле в 9 574 кв. м. В договоре не было условия о дополнительной плате за участок. После окончания аренды чиновники потребовали компенсацию за «неосновательное обогащение», как будто он пользовался всей территорией без оплаты.
Позиция нижестоящих судов
Первые три судебные инстанции согласились с администрацией. Их довод: раз земля в аренду не оформлена отдельно, значит, нужно платить за всё фактическое использование.
Решение Верховного суда
ВС РФ указал:
- по ст. 654 ГК РФ арендная плата за здание включает оплату за землю под ним, если договором не установлено иное;
- по ст. 652 ГК РФ арендатор вправе пользоваться только частью участка, необходимой для эксплуатации объекта;
- администрация не доказала, что арендатор использовал весь участок;
- в 2023 году сама администрация выделила часть земли под магазины, что подтверждает необоснованность требований.
Почему это важно для собственников и арендаторов
- Решение ВС РФ закрепляет, что чиновники не могут требовать плату за лишнюю площадь, которую вы фактически не используете.
- При грамотной юридической защите можно оспорить завышенные доначисления за землю.
- Это прецедент, который можно применять в аналогичных спорах с муниципалитетами.
Как действовать, если вы в похожей ситуации
- Проверить договор аренды: есть ли пункт о плате за землю.
- Зафиксировать фактическое использование территории (замеры, фото, схемы).
- При необходимости инициировать раздел участка или уточнение границ.
- Подготовить доказательства для суда, что использование превышает только необходимую площадь.
Вывод
Пример с Морозовским поселением показывает: даже после нескольких проигрышей можно выиграть дело в Верховном суде, если требования администрации не подкреплены доказательствами.
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость