Собственник доказал: помещение в жилом доме не подпадает под налог по кадастру. Экономия – сотни тысяч в год.
Компания из Зеленограда добилась исключения своего помещения из Перечня 700-ПП, сэкономив налог на имущество организаций за весь 2025 год. Суд признал: даже незначительная нехватка по общей площади нежилых помещений в МКД – уже достаточное основание, чтобы освободить объект от фискальной нагрузки. Судебное решение основано на точных замерах и отказе учитывать самовольные постройки.
Ключевой аргумент – площадь нежилых помещений
Объект находился в составе многоквартирного жилого дома и был включён в Перечень 700-ПП, на основании которого налог начислялся по кадастровой стоимости. Собственник посчитал это ошибкой, ведь по закону такие помещения попадают в Перечень только при соблюдении двух условий: общая площадь нежилых помещений в МКД должна превышать 3000 кв. м, и помещение должно использоваться под офисы, торговлю или общепит.
Замеры всё решили: 2921,8 кв. м – это не 3000
Суд провёл точный анализ, изучил документы БТИ, техпланы и учёл площади общего имущества. Выяснилось: совокупная площадь нежилых помещений составляет 2921,8 кв. м – даже с учётом общего имущества. Более того, часть квадратных метров была признана самовольной постройкой и не подлежала включению в расчёт.
Признание недействительности и экономия на год вперёд
6 октября 2025 года Московский городской суд удовлетворил административный иск. Постановление Правительства Москвы в части включения помещения в Перечень было признано недействующим на 2025 год. Это автоматически освободит владельца от уплаты налога на имущество по кадастровой стоимости, речь может идти о сотнях тысяч рублей.
Кто выиграл и почему это важно
Интересы истца представляли юристы компании «Аванта». Победа в суде – результат глубокого анализа, грамотной позиции и внимательного подхода к деталям. В подобных делах «мелочи» вроде 78 кв. м решают всё. Именно поэтому важно не полагаться на формальные данные из постановлений, а проверять обоснованность включения.
Вывод
Даже минимальное несоответствие критериям 700-ПП – основание для исключения объекта. Главное – собрать доказательства и грамотно обосновать позицию в суде.
Не уверены, обосновано ли включение вашего объекта в Перечень? Напишите нам
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость