Верховный суд: некапитальные строения — не самострой

Новый прецедент защитил собственников от сноса построек без фундамента.

В пункте 2 нового обзора Верховного суда разъяснено: положения статьи 222 ГК РФ о самовольных постройках не распространяются на некапитальные объекты.

Дело касалось постройки на садовом участке. Администрация требовала её сноса – не было разрешения на строительство. Однако экспертиза подтвердила: строение не имеет фундамента, не связано прочно с землёй и не относится к недвижимому имуществу. Более того, оно не нарушает строительные нормы и размещено корректно.

Апелляционная инстанция проигнорировала экспертное заключение и опиралась на фотографии. ВС РФ указал: это нарушение. Судьи без специальных знаний не могут самостоятельно оценивать технические характеристики объекта. Решение апелляции отменено, оставлено в силе решение первой инстанции – отказ в сносе.

Речь не только о садовых домиках. Этот прецедент укрепляет правовую позицию по целому ряду объектов:

– киоски, павильоны, летние веранды

– временные навесы, ангары, пристройки без фундамента

– бытовки и модули на частных участках

Если строение не является недвижимостью – ст. 222 ГК РФ не применяется, а значит, требование снести его как «самострой» незаконно

Чтобы отстоять права:

Юристы «Аванты» используют такие кейсы в работе по защите объектов, которые власти пытаются снести как «самострой», даже если они законны по сути.

Определение № 18-КГ25-195-К4

Подписывайтесь и задавайте вопросы в комментариях, чтобы узнать, применима ли эта позиция к вашему объекту.

Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость