Здание использовали не как офис, налог по кадастру отменён: победа «Аванты» в деле о миллионных переплатах по 700-ПП
Суд признал включение объекта в Перечень незаконным. Причина: здание не соответствует критериям Налогового кодекса, а органы власти не проверили фактическое использование
Если ваш объект работает как склад или производство, а налог считают по офисным ставкам по кадастру, вы теряете миллионы каждый год. Именно так случилось с нашим клиентом, и благодаря усилиям компании «Аванта» удалось добиться справедливости через суд
Что произошло
Компания «Аванта» защищала интересы доверителя в споре с Правительством Москвы. Речь шла о нежилом здании, которое включили в Перечень объектов по Постановлению 700-ПП – это означало, что налог на имущество рассчитывался от завышенной кадастровой стоимости, по ставкам для офисов и коммерческой недвижимости
Судебная стратегия и ключевые доказательства
Земельный участок имел множественный вид разрешённого использования, официальный и предусматривающий производственную деятельность
Предоставлены договоры аренды, подтверждающие, что здание реально используется под логистику и производство, а не офисы или торговлю
Техническая документация обозначала назначение помещений как «культура», а не «офис», «магазин» или «кафе»
Что сделали юристы «Аванта»
Подготовила правовую позицию, основанную на ст. 378.2 НК РФ и Законе г. Москвы № 64
Подчеркнула отсутствие надлежащей проверки фактического использования здания со стороны Госинспекции недвижимости
Убедительно доказала несоответствие объекта законным критериям включения в Перечень
Итог
Московский городской суд признал включение здания в Перечень 700-ПП на 2023-2024 годы незаконным, что дало право собственнику не платить налог по кадастровой стоимости и эффективно использовать упрощённую систему налогообложения
Почему это важно для других собственников
Если ваш объект преимущественно используется не под офисы, торговлю, бытовое обслуживание и общепит, то вам могут ошибочно начислять налог по кадастру
Теперь это прецедент для тех, кто попал в подобную ситуацию
Главное – иметь подтверждающие документы и грамотно изложенную позицию
Вывод
Налог по кадастру – не приговор. Если ваш объект включили в 700-ПП, но фактическое использование не соответствует установленным критериям, есть смысл оспаривать это в суде. Главное знать, на что опираться и не бояться отстаивать свои права