Как одно здание оказалось не тем, чем его считало Правительство Москвы, и почему это сэкономило миллионы
Здание на востоке Москвы. Вид разрешенного использования – «эксплуатация административного здания». Формально – подходит под включение в пресловутый перечень 700-ПП, где налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости.
Но есть нюанс: в здании нет офисов, нет бутиков, нет торговой зоны. Там производят радиоаппаратуру. Назначение помещений по БТИ – учрежденческое и это совсем не то, что понимается под «офисами» в ст. 378.2 НК РФ.
Именно этот нюанс стал ключом в суде, который выиграли юристы компании «Аванта».
Что случилось
Правительство Москвы включило объект в Перечень, увеличив налог для собственника в разы. Только потому, что по документам ВРИ звучал как административное здание. Проверять фактическое использование никто не стал.
И это – грубая ошибка, потому что Конституционный суд ещё в 2020 году (Постановление № 46-П) указал: важно не только, как звучит формулировка в бумагах, а как здание реально используется.
Если нет признаков торгово-делового центра – нельзя облагать налогом по завышенной ставке.
Что сказал суд
Мосгорсуд встал на сторону собственника. Признал включение здания в Перечень 700-ПП недействительным, потому что:
формального ВРИ недостаточно
не было ни одной проверки реального использования
БТИ показывает: офисом здание не является.
И это – прецедент.
Почему это важно
Собственник применяет упрощёнку и, по закону (п. 2 ст. 346.11 НК РФ), он не должен платить налог на имущество, если объект не включён в перечень 700-ПП.
Решение суда отменяет этот статус, а значит, освобождает от налога полностью за весь 2025 год.
Что это значит для вас
Если у вас:
здание с неоднозначным ВРИ
объект без фактического офисного или торгового использования
вы платите по кадастровой стоимости, потому что «так написано»
— это можно пересмотреть.
Кейс «Аванты» доказывает: даже если объект включён в перечень, это не приговор. Если нет признаков, описанных в НК РФ — решение можно оспорить.
Что делать дальше
Поднимите документы по вашему объекту
Сверьте фактическое использование с формулировками в кадастре и БТИ
Проверьте, есть ли основания для включения в 700-ПП
Обратитесь к профильным юристам — не универсалам, а тем, кто выигрывает такие дела
И помните: каждый лишний миллион налога — это ваш недополученный доход, а в ряде случаев — прямой убыток.