Юристы компании «Аванта» исключили из Перечня 700-ПП очередное здание
Рассказываем, почему суд признал недействительным включение здания в Перечень 700-ПП и как это помогает снизить налоговую нагрузку
Суть кейса
Московский городской суд удовлетворил иск собственника нежилого здания к Правительству Москвы. Здание исключено из Перечня объектов, по которым налог на имущество организаций за 2025 год рассчитывается по кадастровой стоимости.
Основание для включения объекта в Перечень: вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка: «эксплуатация здания под административные цели»
Что решил суд
Формулировка «административные цели» расплывчатая и не позволяет однозначно отнести здание к тем, которые облагаются налогом по кадастровой стоимости (офисы, торговля, общепит, бытовые услуги)
В соответствии со ст. 378.2 НК РФ, для включения в Перечень ВРИ должен прямо предусматривать допустимые виды использования, суд не нашёл такого соответствия
Ключевое доказательство — акт Госинспекции, который подтвердил, что более 80% площади здания фактически используется под апартаменты, а не под офисы или торговлю
В итоге суд сослался на принцип толкования налоговых норм в пользу налогоплательщика, обязав исключить здание из Перечня
Что это значит на практике
После вступления решения в законную силу, владелец здания сможет:
Освободиться от уплаты налога на имущество организаций по кадастровой стоимости в 2025 году;
Применить упрощённую систему налогообложения (УСН), что существенно снижает фискальную нагрузку;
Использовать судебную практику как аргумент в аналогичных делах