Узаконивание перепланировок в нежилых зданиях и помещениях (внесение изменений в ЕГРН в связи с перепланировкой).


Что такое перепланировка?

В нормативном постановлении понятие перепланировки уточняется только для жилых домов, но оно также используется для аналогичных проектов в нежилых домах. Перепланировка - это изменение параметров помещения, не имеющее отношения к несущим конструкциям или другим элементам надежности и безопасности здания:

- изменение функциональных характеристик здания (установка временных перегородок, полное или частичное удаление ненесущих плит перекрытия и т. д.);

- регулирование размеров комнаты или ее частей (например, переместите перегородки или навесные стены в отдельную комнату);

- перемещение зданий в пределах объектов инфраструктуры (например, путем переноса ненесущих ограждений);

- изменения высоты нежилых построек;

- прочие виды работ, не связанные с изменением несущих элементов здания.

Если вам необходимо перепланировать нежилое помещение или узаконить фактически проделанные работы, специалисты нашей компании позаботятся о том, чтобы подготовить полный комплект документов. Наша команда специалистов гарантирует помощь на всех этапах быстрого и точного поиска объектов, подготовки проектов перепланировки и внесение изменений в ЕГРН.

Нежилые помещения часто используются для оказания услуг, а на территории можно оборудовать магазины, парикмахерские и другие объекты.

Собственникам обычно необходимо узаконить перепланировку нежилых домов.

Где получить разрешение на ведение бизнеса, какие документы нужны и что делать, если реконструкция проводится без разрешительной документации можно узнать в нашей компании у опытных юристов.

Перепланировка нежилого помещения

Данная процедура может быть выполнена при следующих работах:

- Снос старых стен и постройка новых;

- Перенос окон или дверей;

- Демонтаж перегородок приводит к изменению расположения комнаты и переделу пространства.

Перепланировку не следует путать с переустройством. Это разные концепции, предполагающие разные виды работ.

Переустройство представляет из себя:

- перенос инженерных сетей на оптимизацию внутреннего пространства;

- замена старой или вышедшей из строя связи при установке новой по разным схемам;

- установка новой коммуникации.

Реализация этих двух задач требует согласования и внесения изменений в ЕГРН. Вопросы регулируются главой 4 ЖК РФ. Порядок действий одинаков для жилых и нежилых помещений.

Способы узаконить перепланировку

Легализация перепланировки нежилых помещений имеет более широкое понятие, которое может включать перепланировку и переустройство - реконструкция. Это более серьезные изменения, которые могут быть связаны с внешними стенами здания, этажностью, конструкцией надстройки и воздействием на несущую конструкцию.

Перед началом работ следует обратиться к проектировщику для подготовки проекта.

Только специалисты могут оценить безопасность выполненных работ, нагрузку на несущую конструкцию, уверенность в отсутствии негативных последствий и возможность согласовать конструктивные изменения помещения или здания.

Узаконить такие изменения можно двумя способами:

- только через уполномоченные органы (п.1 ст. 26 ТК РФ);

- в суде - если изменение внесено без разрешения, и уполномоченный орган откажется его узаконить.

Почему выбирают нас

Опытные специалисты

Наша команда состоит из проектировщиков, экспертов, кадастровых инженеров и юристов, имеющих большой опыт сотрудничества с администрацией и судебными органами.

Официальная гарантия

Наша компания гарантирует 100%:

-Лучшие цены на рынке

-Получение документов короткие сроки

-Соблюдение норм и законов Российской Федерации.