Приказом Департамента городского имущества г. Москвы от № 5 от 15.01.2020 назначено проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Москвы в 2020 году. После утверждения кадастровой стоимости в конце 2020 года, указанная стоимость будет
применяться для целей налогообложения в 2021-2022 годах.

Общеизвестно, что в результате массовой кадастровой оценки зачастую происходит завышение рассчитанной кадастровой стоимости по сравнению с реальной рыночной стоимостью.

Для того, чтобы уменьшить риски завышения рассчитанной кадастровой стоимости есть возможность представить декларацию о характеристике объектов недвижимости в ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» (п. 2. Приказа). Приказом Минэкономразвития России утверждена форма Декларации и порядок ее рассмотрения.

Бюджетное учреждение рассматривает декларацию 50 рабочих дней и принимает решение с указанием учтенной информации, содержащейся в декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена. Таким образом, есть законная возможность передать в бюджетное учреждение, которое рассчитывает кадастровую стоимость, объективную информацию о своем объекте недвижимости, которая позволит установить справедливую кадастровую стоимость и исключить, в дальнейшем, необходимость оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, что влечет значительные расходы и занимает длительное время.

Возможность судебного оспаривания кадастровой стоимости может быть вообще отменена. Сейчас в Государственной Думе РФ рассматривается проект № 814739-7 федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки» (https://sozd.duma.gov.ru/bill/814739-7), внесенный Правительством Российской Федерации. Среди прочего, предлагается, чтобы заявления об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости подавались и рассматривались ГБУ, определившим оспариваемую кадастровую стоимость.

В этой связи, закономерно предположить, что важным моментом будет являться тот факт, что правообладатель объекта недвижимости предпринял необходимые, предусмотренные законодательством меры для правильного определения кадастровой стоимости такого объекта недвижимости.

Декларация о характеристиках объекта недвижимости состоит из четырех разделов с приложением документов, подтверждающих декларируемые характеристики.

Стоимость наших услуг по подготовке и подаче декларации в ГБУ составляет 10 000 рублей.

Оказываем услугу, только если видим реальную возможность влияния особенностей объекта недвижимости на кадастровую стоимость!

От Вас потребуется:

• доверенность в простой письменной форме;
• технический паспорт на здание (помещение) с экспликацией;
• договор аренды земельного участка.

Если ГБУ сочтет указанные в декларации особенности объекта
недвижимости недостаточными, для уменьшения кадастровой стоимости, зачтем стоимость услуг в оспаривание кадастровой стоимости или подготовку отчета оценщика.