Исключение из перечня объектов облагаемых от кадастровой стоимости
Юридический консалтинг в Москве и области
Оспаривание постановления правительства Москвы №700-ПП
С момента принятия Постановления Правительства Москвы № 700-ПП от 28 ноября 2014 года "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость" многие собственники недвижимости столкнулись с неожиданными проблемами.
Что означает для владельцев нахождение в списке 700-ПП
Для собственников недвижимости это в первую очередь означает, что налоговая нагрузка значительно выросла, иногда в несколько раз, чем налоговая нагрузка предыдущего периода.
В некоторых случаях такое включение незаконно, в частности, если здание (помещение) не соответствует критериям включения в такой Перечень, установленных ст. 348.2 Налогового кодекса РФ. Например, если инспектор Государственной инспекции по недвижимости г. Москвы делает заключение об использовании объекта недвижимости под офис, в отношение бухгалтерии производства, склада или исследовательского центра, исходя из того факта, что там есть письменный стол. В самом нелепом случае, даже если осмотра нет, здание занесено в список только по двум-трем фотографиям фасада здания.
Что делать в этой ситуации
Если вы не согласны платить налог на недвижимость от кадастровой стоимости объекта недвижимости, лучше принять незамедлительные меры. Необходимо обратиться в суд с заявлением о признание нормативного правового акта недействительными в части включения в него Вашего объекта недвижимости как за текущий год, так и за предыдущие годы.
Причины для включения в перечень 700-ПП
Для включения объектов недвижимости в список необходимо, чтобы более 20% площади объекта недвижимости использовалось под офисы, объекты торговли, бытовые услуги или объекты общественного питания (для зданий площадью более 1000 кв.м.) и(или) вид разрешенного использования земельного участка предусматривал осуществление одного из этих видов деятельности. Расчет определения фактического использования здания для целей налогообложения проводится по методике, указанной в Постановлении Правительства Москвы № 257-ПП. Лучшим доказательством юридической неточности является обоснованный расчет, согласно которому менее 20% площади здания используется под офисы, объекты торговли, бытовые услуги или объекты общественного питания. По этой причине, необходимо понимать методы расчета площадей, предусмотренные Постановлением Правительства Москвы № 257-ПП, чтобы не допускать ошибок. Например, правильного учета площади общего пользования, которую необходимо рассчитывать отдельно для каждого вида использования.
Кроме того, следует обращать внимание на список должностей организаций, находящихся в здание (помещение). Серьезные нарушения в порядке определения фактического использования здания могут привести к признанию акта ГИН г. Москвы недействительным.
Таким образом, если внутренние документы компании подтверждают законность и обоснованность встречного расчета собственника объекта, в акте могут быть признаки ошибки, и суд признает его ненадлежащим доказательствов и имущество будет исключено из списка 700-ПП. Это позволяет произвести перерасчет налога на имущество, начисленного за период, когда объект недвижимости находился в Перечне 700-ПП.
Помощь для оспаривания 700-ПП
Если вы считаете, что ваш объект был незаконно включен в список 700-ПП, вы можете обратиться в нашу компанию для проведения экспертного анализа ситуации, проверки законности действий инспекции и ваших перспектив. Богатый опыт и профессионализм наших специалистов помогут вам разрешить этот спор в Вашу пользу и пересчитать налог на имущество за текущий и прошлый периоды.
Что означает для владельцев нахождение в списке 700-ПП
Для собственников недвижимости это в первую очередь означает, что налоговая нагрузка значительно выросла, иногда в несколько раз, чем налоговая нагрузка предыдущего периода.
В некоторых случаях такое включение незаконно, в частности, если здание (помещение) не соответствует критериям включения в такой Перечень, установленных ст. 348.2 Налогового кодекса РФ. Например, если инспектор Государственной инспекции по недвижимости г. Москвы делает заключение об использовании объекта недвижимости под офис, в отношение бухгалтерии производства, склада или исследовательского центра, исходя из того факта, что там есть письменный стол. В самом нелепом случае, даже если осмотра нет, здание занесено в список только по двум-трем фотографиям фасада здания.
Что делать в этой ситуации
Если вы не согласны платить налог на недвижимость от кадастровой стоимости объекта недвижимости, лучше принять незамедлительные меры. Необходимо обратиться в суд с заявлением о признание нормативного правового акта недействительными в части включения в него Вашего объекта недвижимости как за текущий год, так и за предыдущие годы.
Причины для включения в перечень 700-ПП
Для включения объектов недвижимости в список необходимо, чтобы более 20% площади объекта недвижимости использовалось под офисы, объекты торговли, бытовые услуги или объекты общественного питания (для зданий площадью более 1000 кв.м.) и(или) вид разрешенного использования земельного участка предусматривал осуществление одного из этих видов деятельности. Расчет определения фактического использования здания для целей налогообложения проводится по методике, указанной в Постановлении Правительства Москвы № 257-ПП. Лучшим доказательством юридической неточности является обоснованный расчет, согласно которому менее 20% площади здания используется под офисы, объекты торговли, бытовые услуги или объекты общественного питания. По этой причине, необходимо понимать методы расчета площадей, предусмотренные Постановлением Правительства Москвы № 257-ПП, чтобы не допускать ошибок. Например, правильного учета площади общего пользования, которую необходимо рассчитывать отдельно для каждого вида использования.
Кроме того, следует обращать внимание на список должностей организаций, находящихся в здание (помещение). Серьезные нарушения в порядке определения фактического использования здания могут привести к признанию акта ГИН г. Москвы недействительным.
Таким образом, если внутренние документы компании подтверждают законность и обоснованность встречного расчета собственника объекта, в акте могут быть признаки ошибки, и суд признает его ненадлежащим доказательствов и имущество будет исключено из списка 700-ПП. Это позволяет произвести перерасчет налога на имущество, начисленного за период, когда объект недвижимости находился в Перечне 700-ПП.
Помощь для оспаривания 700-ПП
Если вы считаете, что ваш объект был незаконно включен в список 700-ПП, вы можете обратиться в нашу компанию для проведения экспертного анализа ситуации, проверки законности действий инспекции и ваших перспектив. Богатый опыт и профессионализм наших специалистов помогут вам разрешить этот спор в Вашу пользу и пересчитать налог на имущество за текущий и прошлый периоды.
